Types de biens industriels expertisés
- Entrepôts logistiques : stockage, distribution, e-commerce
- Usines et unités de production : process industriel, alimentaire, chimique
- Ateliers et locaux d'activité : PME, artisanat, semi-industriel
- Terrains industriels : viabilisés ou à viabiliser, zonings
- Parcs d'activité : multi-lots, copropriété industrielle
- Biens mixtes : activité + bureaux + logement de fonction
- Friches industrielles : sites à reconvertir, brownfields
Paramètres spécifiques à l'évaluation industrielle
Paramètres techniques
- Hauteur libre sous poutre : facteur clé de valorisation logistique (6 m standard, 10-12 m premium)
- Charge au sol : capacité portante (t/m²) pour industrie lourde
- Accès poids lourds : quais de chargement, aires de manœuvre, tonnage voirie
- Puissance électrique : raccordement, transformateurs, capacité
- État structurel : charpente, couverture (amiante ?), sols industriels
Paramètres réglementaires
- Permis d'environnement : classe 1, 2 ou 3 (Décret wallon / ordonnance bruxelloise)
- Pollution des sols : consultation BDES, études de sol, obligations d'assainissement
- Zonage urbanistique : zone d'activité économique, zone industrielle, mixte
- Conformité Seveso : sites à risques majeurs, périmètre de sécurité
Méthodes d'évaluation
- Capitalisation des loyers : méthode principale (rendement 5-8 % selon segment)
- Comparaison : biens similaires dans les mêmes zonings
- Coût de remplacement : reconstruction - vétusté (utile pour biens spécialisés)
- Valeur résiduelle du foncier : pour les friches et reconversions
Contextes d'intervention
- Achat/vente de biens industriels : valeur de marché, négociation
- Crédit bancaire : garantie hypothécaire sur actif industriel
- Succession / donation : patrimoine d'entreprise, transmission familiale
- Dissolution / liquidation : évaluation des actifs immobiliers de l'entreprise
- Expertise judiciaire : litiges entre associés, expropriation, servitudes
- Reconversion brownfield : évaluation du potentiel de reconversion
Tarifs
Les expertises industrielles sont sur devis — le tarif dépend de la surface, de la complexité du site et des analyses requises (pollution, conformité). Contactez-nous pour un devis gratuit sous 24h.
Voir la grille tarifaire générale ou demandez un devis.
FAQ
L'expertise industrielle coûte-t-elle plus cher qu'une expertise résidentielle ?
Généralement oui, car elle nécessite des analyses spécifiques (conformité, pollution, installations techniques). Le tarif est sur devis selon la complexité du site. Pour un atelier/entrepôt simple, le tarif peut être proche d'une expertise résidentielle.
Prenez-vous en compte la pollution des sols ?
Oui. Nous consultons la BDES wallonne et, si nécessaire, recommandons une étude de sol. L'impact de la pollution (coûts d'assainissement, décote) est intégré dans l'évaluation.
Le rapport est-il accepté par les banques pour un prêt professionnel ?
Oui, nos rapports sont conformes aux standards TEGOVA et acceptés par toutes les banques belges pour les crédits d'investissement professionnel.