Le marché immobilier de Genval
Genval est réputé pour son lac, ses restaurants gastronomiques, ses villas de standing et sa clientèle internationale. C'est l'un des marchés les plus chers du Brabant Wallon, avec des propriétés qui dépassent régulièrement le million d'euros.
Fourchettes de prix
- Villas avec vue lac : 800 000 € à 2 000 000 €+
- Maisons de caractère : 500 000 € à 900 000 €
- Appartements récents : 3 500 € à 5 000 € du m²
- Terrains à bâtir : 250 € à 400 € le m² (rare et très demandé)
Spécificités
- Surcote « lac » : les biens avec vue ou proximité du lac bénéficient d'une prime de 15-30 %
- Clientèle internationale : expatriés, diplomates, cadres d'entreprises
- Offre très limitée : peu de transactions par an, marché tendu
- Proximité Bruxelles (15-20 min) et forêt de Soignes
- Comparables rares : expertise locale indispensable
Nos expertises à Genval
- Valeur vénale : analyse fine des comparables haut de gamme autour du lac
- Avant achat : villas des années 50-80, bâti ancien à vérifier
- Succession : patrimoine familial de grande valeur
- Divorce / judiciaire : partage de biens premium
- Bancaire : acceptée par toutes les banques belges et internationales
Prix et délais
Tarifs
Nos expertises à Genval sont proposées à partir de 250 €, selon le type de bien et la complexité du dossier. Tarifs identiques partout en Belgique francophone.
Voir la grille tarifaire complète ou demandez un devis gratuit.
Délais
- Devis gratuit sous 24 heures
- Visite sous 3 à 5 jours
- Rapport livré sous 5 à 10 jours (biens premium : comparables plus poussés)
FAQ
Les biens avec vue sur le lac ont-ils une surcote ?
Oui, les propriétés avec vue directe ou proximité immédiate du lac bénéficient d'une prime de 15 à 30 % par rapport aux biens comparables sans cet atout. C'est l'un des critères de valorisation les plus importants à Genval.
Couvrez-vous aussi Rixensart et les communes voisines ?
Oui : Rixensart (dont Genval fait partie), La Hulpe, Waterloo, Lasne, et toutes les communes du Brabant Wallon.
Combien coûte une expertise à Genval ?
À partir de 250 €. Tarifs identiques partout. Grille tarifaire.